青山湖区65个老旧小区改造项目有序推进整齐划一的停车位、完善的社区服务体系、“共建共治共享”管理机制……随着今年青山湖区老旧小区改造项目的推进，各小区曾经“老模样”已被靓丽“新颜”取代，从“住有所居”到“住有宜居”，居民获得感、幸福感大幅提升。
日前，青山湖区怡兰苑小区内，数名工作人员头顶烈日加紧作业，挖掘机陆续进场，机器轰鸣声此起彼伏。
怡兰苑小区于本世纪初完工，住户总数为670户。随着时间推移，小区陆续出现电路老化、墙体脱落、管道破裂等问题。“这些问题的存在，严重影响了居住环境和生活质量，小区住户期盼改造很久了。”居民倪虹说。
“小区整体改造包括房屋外立面和楼道内老旧墙体翻新、裸露线路改接、电动自行车棚建设、健身设备修整，以及后续增设消防栓、路灯等。”项目现场施工负责人吴纪鹏介绍，除雨污分流管网改接之外，根据小区现存各种问题，施工方提供了完整详细的改造计划，以提高群众居住条件和生活质量。
“考虑到地面施工周期比较长，我们阶段性地对小区道路恢复硬化，便于居民出行。同时，楼道里的粉刷作业安排与居民的休息时间错开，保证质量的前提下尽量缩短工期。”吴继鹏表示，项目工期约为180天，小区改造工程预计10月底完工。
为保障反映渠道畅通、改造项目平稳实施，怡兰苑社区组织成立了项目改造监督小组。“改造前，我们线上线下征求居见。改造中，组织热心群众、社区干部、代表以及物业人员成立监督小组，对工程质量进行监督，发现问题及时反馈给施工队，切实把改造工程做到居民心坎上。”怡兰苑社区党支部张静表示。
老旧小区改造，关乎居民日常生活，是完善城市便民生活圈打造、促进城市扩容提质的“民生大事”。2024年，青山湖区老旧小区改造项目共有65个小区，涉及7个镇（街道）。所有小区分为8个项目，计划改造794栋、2.088万户、176.0508万平方米。
“现在小区里卫生有专人打扫，路面干净了，还安装了智慧门闸，生活舒坦多了……”家住上海路街道住宅小区的陈艳荣说。该小区上个世纪90年代建成，如今是典型的老旧小区。多年来，一直由居委会自治管理。由于长期缺乏规范化的物业管理，小区不仅环境脏乱差，还有基础设施不全、治安隐患突出等问题。引进物业长效化管理，成为小区改造后居民的共同期盼。
“这个小区只有4栋楼、140余户居民，住户少、体量小，多数物业公司不愿接管。”上海路街道宏新社区党支部何晓东说，“街道创新推出小区‘售后’服务模式，以党建引领为核心，从民情实际出发，推进老旧小区准物业全覆盖工作，破解开放式老旧小区治理难题。”
何晓东所说的小区“售后”服务模式，即通过居民自治组建成立的准物业公共服务，实现“服务+治理”。区别于传统的“管理者”角色，红色准物业服务中心首先进行的是服务理念的转变，将自己定位为“服务者”和“协调者”，通过深入了解居民需求，提供个性化、定制化的服务方案。
如何推动小区物业管理服务从无到有？上海路街道把推动社区党组织进物业作为突破口，在有物业服务企业的小区，按照以大带小、应建尽建原则，单独或联合组建物业党组织，把党的组织建设延伸到小区物业的“神经末梢”。目前，辖区5个社区全部实现党组织和党的工作全覆盖。
过去，由于停车位少、缺乏管理，上海路街道住宅小区停车难问题十分突出。在社区红色准物业公共服务中心的推动下，社区利用边角地、闲置地等增加车位近百个，并安装智能停车管理系统，对外部车辆实施严格管控，有效解决“停车难”“停车乱”。
实施红色准物业管理后，上海路街道住宅小区环境卫生有专人维护、停车管理更加规范。红色准物业还成立了党群、业主志愿服务队，开展常态化巡查、上门服务、公益活动等，为居民提供多元化物业服务，居民幸福感进一步提升。
踢毽子、打羽毛球、健身锻炼……一大早，江纺中心花园内十分热闹，高大的树木形成天然的遮阴区域，新铺设的塑胶地面为大家开展休闲活动提供了方便的场所。
江纺中心花园占地面积13489.1平方米，修建于上世纪90年代，作为原国有企业江西棉纺织印染厂的地标建筑，承载了许多江纺人的记忆。最近，花园改造项目完工，已正式面向群众开放。
“社区增设了凉亭，把原有的凉亭也进行了修缮，居民可以在这里纳凉聊天，也可以看书下棋365wm完美体育。”青山路街道彩虹社区徐梦瑶说，按照“动”“静”结合的综合考量，修缮基础设施的同时，进一步完善功能区域，满足群众休闲需要。
今年，青山湖区老旧小区改造在满足居民基本生活需求、生活便利需要和改善型生活需求的基础上，还积极推广“1+5+X”（1个社区+5类服务形态+X个衍生业态）社区邻里中心建设标准体系，同时完善托育、助餐、家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
日前，位于彩虹社区的一家现代化的养老康养综合体正式投入使用，共有226张常规床位。住在江纺小区的侯毅生告诉记者，家里有两位90多岁的老人需要照顾，有了邻近的康养中心，大大缓解了自己的压力。
“社区通过购买服务的方式引进优秀企业、社会组织参与社会邻里中心的运营。”徐梦瑶说，老旧小区改造，既提升群众幸福指数、改善城市形象，也释放消费潜力，还通过优化居住环境吸引更多项目进驻，推动经济社会发展更具活力。（洪观新闻记者邬靓实习生陈一帆）